Otázka poradny číslo 2676
Dobrý den.
V současné době usilujeme o zakoupení RD s pozemky, které jsou v insolvenčním řízení. Dům se prodává přes realitní kancelář. Podle insolvenčního správce jsme zájemci dva. Teď se nám stala taková věc, kdy jsme navýšili nabízenou cenu o 30.000,- Kč (cca 1,5% ceny) nad nabízenou cenu protistrany a odpovědí IS nám bylo, že pokud cenu nezvýšíme alespoň o 5%, tj. 100.000,- Kč, dům prodá protistraně. K tomu mám 3 dotazy, na které prosím o odpověď:
1. - Má IS správce právo určovat výši "příhozu", když dosud pravidla neurčil?
2. - Může IS nemovitost prodat i nižší nabídce? Tím by vlastně ochudil věřitele. Obě strany máme peníze připraveny na bankovním účtu, nepotřebujeme hypotéku apod., takže v tomto jsme si rovni.
3. - Je možnost, jak zjistit, zda opravdu nějaká protistrana existuje nebo nezbývá než věřit IS a realitní kanceláři?
Předem vám děkuji za odpovědi.
Ondřej Balihar
ondrej.balihar@tiscali.cz
13. září 2017 v 08:40
Odpověď
Dobrý den, předpokládám, že předmětné nemovité věci jsou předmětem zajištění, tedy jsou zatíženy zástavním právem. Doporučuji proto, abyste se seznámili s obsahem pokynu zajištěného věřitele, kterým se IS při zpeněžování musí řídit (srov. § 293 odst. 1 IZ). IS je při zpeněžování majetkové podstaty veden kritériem dosažení nejvyšší ceny a musí postupovat v souladu se společným zájmem věřitelů. Je tedy v jeho dispozici, jakým způsobem realizuje zpeněžování nemovité věci, samozřejmě při respektování podmínek stanovených IZ.
S pozdravem JUDr. Pavel BERGER, advokát, insolvenční správce
Pavel Berger
14. září 2017 v 06:28